Záložné právo je odborný termín, s ktorým sa už v živote stretol pravdepodobne každý. Nie všetci však naozaj vedia, čo to je a ako funguje. Záložné právo sa zriaďuje pri kúpe nehnuteľnosti a braní hypotekárneho úveru z banky. Záložný veriteľ - banka - poskytuje klientovi finančné prostriedky napríklad na kúpu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti a právo sa zriaďuje v prospech banky.
Zápis záložného práva prebieha na katastrálnom odbore okresného úradu v konkrétnom okrese. Dokumenty a zmluvy potrebné na zápis záložného práva často vypracuje priamo banka pri vybavení hypotekárneho úveru. Záložné právo sa zapíše k danej nehnuteľnosti na dobu trvania splácania hypotekárneho úveru ako poistka v prípade, že by dlžník nebol schopný úver riadne splácať. Po dosplácaní alebo predčasnom vyplatení úveru dochádza k výmazu záložného práva.
Ak ste práve v procese kupovania nehnuteľnosti, overte si na jej aktuálnom liste vlastníctva, či na ňu nie je napísané záložné právo. V takomto prípade odporúčame riešiť kúpu nehnuteľnosti s odborníkom v oblasti realít alebo práva, ktorý zabezpečí, že sa nestanete obeťou prípadného podvodníka a nekúpite nehnuteľnosť aj s dlhom. Na listoch vlastníctva sa skrývajú aj ďalšie veci, o ktorých musí kupujúci na 100 % vedieť. Medzi inými sú to napríklad rôzne ťarchy či vecné bremená, ale aj doživotné právo na užívanie nehnuteľnosti.
Ak vás téma práva zaujíma, určite nezmeškajte príležitosť študovať na kvalitnej fakulte práva u nás. Ponúkame vám skvelé vzdelanie, rôzne študijné programy a široké možnosti uplatnenia.
Najdôležitejšie kroky na zistenie výšky záložného práva
- Overiť výšku záložného práva na liste vlastníctva (LV) v katastrálnom registri príslušného okresu.
- Skontrolovať, či je na LV uvedené záložné právo a aké je jeho rozsah a výška.
- Porovnať údaje s dokumentáciou od banky, ktorá poskytla hypotekárny úver.
- V prípade potreby konzultovať s odborníkom v oblasti realít alebo práva.
- Po splatnosti úveru alebo jeho predčasnom vyplatení sledovať výmaz záložného práva z LV.
Čo môžu zahrnúť ďalšie veci na LV
Na listoch vlastníctva sa skrývajú aj ďalšie veci, o ktorých musí kupujúci na 100 % vedieť. Medzi inými sú to napríklad rôzne ťarchy či vecné bremená, ale aj doživotné právo na užívanie nehnuteľnosti.
Praktické poznámky pre kupujúcich
Ak vás téma práva zaujíma, určite nezmeškajte príležitosť študovať na kvalitnej fakulte práva u nás. Ponúkame vám skvelé vzdelanie, rôzne študijné programy a široké možnosti uplatnenia.
Záložné právo pre mechanikov: Čo to je a ako to funguje v stavebníctve?
tags: #ako #zistit #vysku #zalozneho #prava #na