Ak sami ornú pôdu vlastníte, je určite dobré poznať jej hodnotu. Tá totiž priamo určuje jej cenu pri prenájme, kúpe alebo predaji. Závisí od viacerých faktorov, rozhoduje napríklad kvalita, prístup k pozemku, či región, v ktorom sa nachádza a okrem trhovej ceny je rovnako dôležité poznať aj tú úradnú.
Cena ornej pôdy sa neurčuje len podľa jej výmery, výrazne ju ovplyvňujú viaceré faktory od samotnej polohy až po technickú vybavenosť pozemku. Lokalita však zohráva jednu z najdôležitejších úloh. Orná pôda, ktorá sa nachádza v ekonomicky silných regiónoch, blízko miest a pri hlavných cestách je totiž atraktívnejšia a preto je aj drahšia. Často má potenciál na budúcu zmenu využitia a zároveň sú pri nej zaručene nižšie náklady na prepravu čohokoľvek. Atraktívnejšie sú aj väčšie parcely, na ktorých je možné hospodáriť efektívnejšie a s nižšími prevádzkovými nákladmi.
K rovnako dôležitým faktorom, ktoré ovplyvňujú cenu ornej pôdy, patrí podľa správy Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky (MPRV SR) z roku 2021 aj prístup k parcele. Využiteľnosť pozemku totiž rastie, ak je k nemu priamy prístup z obecnej alebo štátnej cesty. V neposlednom rade je rozhodujúca aj dostupnosť vody a infraštruktúry. Vyšší potenciál má pôda s možnosťou zavlažovania či s blízkym zdrojom vody a s dostupnými inžinierskymi sieťami.
Úradná cena pôdy sa určuje podľa platných právnych predpisov. Slúži predovšetkým na administratívne účely - napríklad pri výpočte daní, poplatkov alebo pri dedičskom konaní. Trhová cena predstavuje skutočnú hodnotu, ktorú sú ochotní zaplatiť kupujúci. Bonita pôdy a cena spolu úzko súvisia, bonita je totiž ukazovateľom kvality pôdy. Určuje sa pomocou bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek (BPEJ) a to na základe viacerých faktorov vrátane klimatických podmienok, pôdneho typu, nadmorskej výšky a podobne. Samotný návod na zistenie bonity pôdy pritom ponúka aj MPRV SR.
Orná pôda a cena za m2 sa podľa regiónov líši. Podľa správy MPRV SR sú pritom dlhodobo najvyššie ceny v západných okresoch Slovenska, kde je aj najväčší dopyt po pôde. Využite kataster nehnuteľností, cenové mapy a pri predaji nezanedbajte ani porovnanie aktuálnych ponúk v okolí, napríklad prostredníctvom nášho vyhľadávača na slovakestate.com. Bonitu pôdy si jednoducho overíte online cez vyššie spomínaný mapový portál VÚPOP a keďže trhovú hodnotu určujú aj iné faktory ako napríklad poloha, prístup, veľkosť parcely a dopyt v regióne, v niektorých prípadoch sa oplatí nechať si vypracovať znalecký posudok.
Keď už má stanovenú úradnú cenu, dá sa s tým ešte hýbať? Úradná cena slúži napríklad na daňové alebo dedičské účely, stanovuje sa podľa predpisov. Overiť si ju môžete aj TU.
Čo je to BPEJ? Bonita pôdy, ukazovateľ kvality. Vo všeobecnosti platí, že čím je vyššia bonita, tým vyššia je aj hodnota a cena ornej pôdy.
Ako zistím, v akom rozmedzí sa pohybuje cena ornej pôdy v mojom okolí? Najlepšie je prezrieť si a porovnať ponuky na viacerých realitných portáloch alebo prostredníctvom katastra nehnuteľností. Odoberajte náš newsletter a získajte informácie o nových ponukách ako prví. Neunikne Vám žiadna výnimočná príležitosť.
V prípade záujmu o ornú pôdu v okolí tohto regiónu, SLOVAK ESTATE zabezpečíme všetky potrebné administratívne a právne procesy k prevodu nehnuteľnosti a to od vypracovania kúpnej zmluvy až po zápis v katastri nehnuteľností.
Najdôležitejšie faktory ceny ornej pôdy zahŕňajú:
- Lokalita a poloha v regiónoch s ekonomickým potenciálom.
- Prístup k parcele z hlavnej cesty a dostupnosť infraštruktúry.
- Veľkosť parcely a efektívnosť hospodárenia.
- Možnosti zavlažovania a blízky vodný zdroj.
- Bonita pôdy podľa BPEJ a klimatických podmienok.
- Trhová cena vzhľadom na dopyt v regióne.
Najčastejšie spojené otázky
Čo je to BPEJ a prečo je dôležité pre cenu pôdy?
Bonita pôdy, ukazovateľ kvality. Vo všeobecnosti platí, že čím je vyššia bonita, tým vyššia je aj hodnota a cena ornej pôdy.
Ako zistím aktuálnu úradnú cenu pôdy a či ju môžem ovplyvniť?
Úradná cena slúži na daňové alebo dedičské účely a stanovuje sa podľa platných predpisov. Overiť si ju môžete aj TU.
Kde hľadať informácie o trhovej cene pôdy vo svojom okolí?
Najlepšie je prezrieť si a porovnať ponuky na viacerých realitných portáloch alebo prostredníctvom katastra nehnuteľností.