Druhá vec, ktorú musíte ako žiadateľ o úver spĺňať, je dostatočný príjem. Pri žiadosti o hypotéku dávate banke súhlas s overením príjmu zo Sociálnej poisťovne. Ak potrebujete špeciálne potvrdenie o príjme, obráťte sa na zamestnanca banky, ktorý vám určite ochotne pomôže. Čo sa týka výšky príjmu, ten musí byť dostatočný na to, aby ste úver mohli splácať. príjmy z podnikania (živnosť alebo s. r. náhradu za stratu zárobku (tzv. Štandardne ľudia počas splácania hypotéky ručia nehnuteľnosťou, na ktorú si vzali úver. Ručenie znamená, že založenú nehnuteľnosť nemôžete až do splatenia hypotéky predať.
Východiská financovania a percentuálne rámce - 80 % hypotéka vs. Rátajte s tým, že by ste mali mať našetrené 20 % zo sumy. V tomto prípade zvážte aj inú možnosť - tzv. kombinované financovanie, kde banka ponúka hypotéku do 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti a zvyšok vám vie dofinancovať cez zvýhodnený spotrebný úver, ktorý je určený na dofinancovanie bývania. Výhodou je, že hypotéku celkovo menej preplatíte, pretože spotrebný úver vyplatíte rýchlo, maximálne do 8 rokov.
Pod pojmom kombinované financovanie možno vidieť, že prúd financií z banky pokrýva základný rámec hypotéky a doplnok cez spotrebný úver. Takáto stratégia môže byť vhodná pre páry, ktoré disponujú časťou vlastných prostriedkov a chcú znížiť dlhodobé úroky. Pri žiadosti o hypotéku manželia Slovensko kladie na dôkladné preverenie príjmu, stabilného pracovného pomeru a schopnosti splácať počas celej doby splatnosti.
Ďalšie dôležité faktory zahŕňajú
- Overenie príjmu zo Sociálnej poisťovne a prípadné potvrdenia o príjme od zamestnávateľa
- Možnosť ručenia založenou nehnuteľnosťou ako zabezpečenie úveru
- Riziká spojené s kombinovaným financovaním a dofinancovaním cez spotrebný úver
Ak uvažujete nad hypotékou pre manželov, zvážte aj alternatívy a výhody 80 % hypotéky vs. vyššie krytie vlastnými prostriedkami. Banky zvyčajne vyžadujú, aby obaja manželia boli zapojení do poskytnutia úveru, a to vzhľadom na spoluzodpovednosť za splácanie. Rozumné je konzultovať s bankovým poradcom a získať špecifické potvrdenia o príjme, ktoré vám pomôžu vybrať najvýhodnejšiu formu financovania.
Pri plánovaní hypotéky je tiež užitočné mať jasný prehľad o nákladoch: samotnom objeme úveru, ročnej percentuálnej miere (APR), poplatkoch a možných preplateniach. Dôležité je tiež myslieť na rezervu pre nepredvídané výdavky a na to, že počas doby splácania môžu sa meniť úrokové sadzby alebo podmienky banky.
Praktický príklad financovania
Predpokladajme cenu nehnuteľnosti 150 000 EUR. S požiadavkou 80 % hypotéky by banky zvyčajne poskytli 120 000 EUR. Zostávajúcich 30 000 EUR by mali zabezpečiť prostredníctvom vlastných prostriedkov alebo dofinancovania cez spotrebný úver v rámci kombinovaného financovania. Spotrebný úver by mal byť splatený v rámci maximálne 8 rokov, čo znižuje dlhodobú záťaž na mesačné splátky a celkové preplatenie hypotéky.
V konečnom dôsledku môže byť výhodou kombinovaného financovania nižšie mesačné splátky a rýchlejšie vyplatenie spotrebného úveru. Zároveň je potrebné mať na pamäti, že ručenie založenou nehnuteľnosťou znamená, že nehnuteľnosť nemožno predať až do úplného splatenia úveru.
Čo všetko treba pripraviť pri žiadosti
- Potvrdenie o príjme od zamestnávateľa
- Súhlas na overenie príjmu zo Sociálnej poisťovne
- Doklady o vlastníctve a ručné potvrdenia, ak sú potrebné pre živnosť
- Doklady o zostatku vlastných prostriedkov na spoluúčasť
tags: #ziadost #o #hypoteku #manzelia