Predkladaný materiál zhŕňa súbor právnych predpisov, postupov a praktických inštrukcií týkajúcich sa podávania návrhov na začatie katastrálneho konania, výšky správnych poplatkov, požiadaviek na prílohy a možnosti elektronického podania. V texte sa objavujú zákony, vyhlášky a konkrétne pokyny k vyznačovaniu zmien v operáte KN, k zmenám trvalého pobytu, sídla spoločnosti či vymazaniu vecných bremien a ďalších náležitostiach spojených so zápisom do katastra.

Právny rámec a základné kategórie návrhov na vklad

Na vklad do katastra je potrebný Návrh na začatie katastrálneho konania (návrh na vklad), spolu s prílohami. Návrh na vklad môže podpísať ktorýkoľvek z účastníkov konania a priniesť ho môže do Podateľne katastrálneho odboru aj osoba, ktorá nie je účastníkom konania. Návrh na vklad sa podáva písomne a obsahuje náležitosti v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osveddenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.

Spoplatnenie návrhu na vklad sa riadi Sadzobníkom správnych poplatkov; za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní, sa uhrádza 100 eur, za návrh na vklad v skrátenej lehote 15 dní sa uhrádza 300 eur. V prípade návrhu na vklad podaného elektronicky (viď otázka č. 22) sa uhrádza 50 eur. V súvislosti so späťzatím návrhu na vklad je možné súčasne podať aj nový návrh na vklad, ale o novom návrhu bude možné rozhodnúť až po ukončení konania, kde bol návrh zobratý späť.

Elektronické podanie a identifikácia

Chcem podať návrh na vklad elektronicky. Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk v časti Všeobecná agenda je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z. Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.

Rôzne situácie a špecifické postupy k zápisu

V prípade chyby na liste vlastníctva predloží vlastník návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 13. Ak na liste vlastníctva je zapísané vecné bremeno - právo doživotného užívania a bývania bytu, existujú tri scenáre: vymazanie vecného bremena (v prípade zániku) alebo zrušenie len podľa situácie s doživotným užívaním. Pre vymazanie vecného bremena je potrebné predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle § 24 ods. 1 katastrálneho zákona, resp. označiť nehnuteľnosti, ktorých sa zmena zápisu týka - § 42 ods. 2 písm. 14. Ak ide o vecné bremeno, ktoré zaniká smrťou oprávneného, vyžaduje sa príslušný návrh na výmaz vecného bremena. Ak vecné bremeno na liste vlastníctva existuje a chce sa vymazanie spustiť aj pri živom oprávnenom, je potrebné predložiť Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena.

Pri kúpe bytu a podaní na Okresný úrad Bratislava, katastrálny odbor, sú vyžadované doklady a kolky. Katastrálny odbor vyhotoví na požiadanie len kópiu zmluvy na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo zbierky listín (žiadosť č. 3).

Špecifické príklady a praktické poznámky

• Podania o vyznačenie zmeny trvalého pobytu/priezviska v operáte KN: potreba uviesť označenie nehnuteľností a zaslať poštou na príslušný okresný úrad.
• Žiadosť o vyznačenie zmeny sídla spoločnosti v operáte KN: podobný postup poštou na katastrálny odbor s uvedením označenia nehnuteľností.
• Chcem prevziať rozhodnutie o povolení vkladu osobne na katastrálnom odbore: rozhodnutie je možné prevziať osobne, avšak musí byť o tom upovedomený katastrálny úrad ešte pred vydaním rozhodnutia. Najlepšie pri podaní návrhu na vklad vo forme Žiadosti o osobné prevzatie rozhodnutia.

Tagy a vizuálne doplnenie

Infografika: proces podania návrhu na vklad a priebeh konania

Mapa zapísaných vecných bremien a ich dopad na zápis do KN

Schéma elektronického podania: kroky a požiadavky na elektronické prílohy

Tabuľka: základné poplatky a lehoty

Doladenie administratívnych detailov a tlačív, ktoré sú súčasťou procesov, zahŕňa aj vyplnenie formulárov ako Žiadosť o vyznačenie zmeny trvalého pobytu/priezviska v operáte KN a Žiadosť o vyznačenie zmeny sídla spoločnosti v operáte KN. Na každý z týchto dokumentov sa vzťahuje špecifický postup a označenie nehnuteľností, ktorých sa zmena týka.

tags: #statistika #podanych #navrhov #na #vklad #nehnutelnosti

Populárne príspevky: