Kúpu domu či bytu financujete hypotékou alebo úverom na bývanie. Dovoliť si vlastné bývanie bez potreby dofinancovania? Také možnosti má len málokto. Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť a potrebujete si požičať peniaze, máte možnosť využiť úvery na bývanie. Tie sú charakteristické nižšími úrokmi, aké majú spravidla ostatné typy úverov. Úver na financovanie bývania je tzv. úver so zabezpečením. To znamená, že vždy ako protihodnotu zakladáte nehnuteľnosť. Je to dlhodobý úver (max.

Ak financujete kúpu nehnuteľnosti takýmto typom úveru, je povinné nehnuteľnosť poistiť. Úver na bývanie môžete dostať v banke, ale aj v stavebnej sporiteľni. Ten podlieha iným pravidlám ako klasická hypotéka. Stavebný úver získate, ak si už v sporiteľni sporíte a splníte stanovené podmienky. Kúpa nehnuteľnosti a s ňou spojená hypotéka je rozhodnutie na celý život. Národná banka Slovenska stanovuje pravidlá, ktoré pomáhajú chrániť domácnosti pred nekontrolovaným zadlžovaním. Hoci si môžete myslieť, že „to zvládneme a nejako to vyjde“, nečakané životné situácie vás môžu dostať do problémov.

Aj preto pri žiadosti o hypotéku či úver na bývanie je banka povinná zohľadňovať nielen váš príjem a výdavky na živobytie či iné pôžičky. Maximálna výška úveru na bývanie, ktorý dnes finančné inštitúcie poskytujú, je 70 % až 90 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Aj keď sa nám to nemusí páčiť, má to opodstatnenie. Predstavme si, že ceny nehnuteľností časom klesnú. Hypotéku môžete použiť aj na stavbu domu. Nezabudnite, že aj vtedy však budete potrebovať okrem peňazí z banky i vlastné úspory. Spoluúčasť na financovaní vlastného bývania je tiež motivujúca. Banky tiež stanovujú vašu schopnosť splácať úver. A to tak, že výpočtom stanovia maximálnu výšku mesačnej splátky, ktorú si môžete dovoliť uhrádzať. Do tejto sumy musíte započítať nielen hypotéku, ktorú chcete získať, ale aj splátky zo všetkých vašich ďalších záväzkov, ako je napríklad kreditná karta, povolené prečerpanie účtu či lízing.

Keďže úver na bývanie je dlhodobý záväzok na desiatky rokov, banka musí myslieť dopredu a vo výpočtoch, ktoré rozhodnú o tom, koľko si môžete dovoliť mesačne platiť, zohľadňuje „preventívne“ úroky o dve percentá vyššie, ako sú dnes. Trh sa totiž mení a vaše splátky môžu časom stúpať v závislosti od stúpajúcich úrokov. Banku bude, pochopiteľne, zaujímať aj váš príjem, ktorý pri výpočte očistí o životné minimum. Z takto vyrátaného príjmu môžete použiť na splátky 60 %. *(platné v období od 1. 7. 2019 do 30. 6. ...

Možnosti získania úveru na bývanie:

• banky ponúkajú úvery na bývanie s konkrétnymi pravidlami a podmienkami.
• stavebné sporiteľne poskytujú stavebný úver, ak má klient nasporené prostriedky a splní stanovené podmienky.

Je dôležité mať na pamäti, že výška splátky je ovplyvnená nielen výškou úveru, ale aj ďalšími záväzkami. Banky preto počítajú s „preventívnymi“ úrokmi a vyžadujú si primerané vlastné prostriedky na zvýšenie stability splácania. V praxi to znamená, že aj pri štandardnej požiadavke na úver banky sledujú, či klient dokáže zvládnuť splátky aj pri zhoršení ekonomických podmienok.

Ekonomická stabilita a zodpovedné požičiavanie sú kľúčové. Národná banka Slovenska sleduje pravidlá, ktoré pomáhajú chrániť domácnosti pred nekontrolovaným zadlžovaním a vyvažujú riziká spojené s dlhodobými záväzkami. Maximálna výška úveru na bývanie, ktorý dnes inštitúcie poskytujú, je 70 % až 90 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti, čo je dôležitá hranica pre každú žiadosť o úver.

Aj keď to často vyzerá lákavo, treba mať pripravené aj vlastné úspory na spoluúčasť, pretože to zvyšuje motiváciu ku splácaniu a zároveň znižuje riziko preverovania schopnosti klienta splácať v budúcnosti. Poistenie nehnuteľnosti je v prípade úverov na bývanie bežnou súčasťou procesu a zaisťuje ochranu pred stratou alebo poškodením majetku.

tags: #p #oskytnuty #uver #na #byvanie #musi

Populárne príspevky: