Daňová povinnosť k dani zo stavieb vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia, ktoré nasleduje po zdaňovacom období, v ktorom sa osoba stala vlastníkom stavby, správcom stavby vo vlastníctve štátu, obce alebo vyššieho územného celku, nájomcom stavby v správe Slovenského pozemkového fondu alebo sa osoba stala užívateľom stavby. V prípade, že sa osoba stane vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom stavby 1. Zánik daňovej povinnosti sa viaže k 31. Správu dane zo stavieb vykonáva obec, na ktorej území sa stavba nachádza. Daňovníkom je osoba, ktorá má daňovú povinnosť.
V prípade, že je stavba v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daň zo stavieb je povinný zaplatiť každý spoluvlastník, a to podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Spoluvlastníci sa však môžu dohodnúť, že ich na účely dane zo stavieb bude zastupovať jeden z nich. Základom dane zo stavieb je výmera zastavanej plochy v m², pričom zastavanou plochou sa rozumie pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti stavby. Do zastavanej plochy sa nezapočítava prečnievajúca časť strešnej konštrukcie stavby. Ročnú sadzbu dane môže správca dane všeobecne záväzným nariadením znížiť alebo zvýšiť s účinnosťou od 1. januára príslušného zdaňovacieho obdobia.
Taktiež môže správca dane pri viacpodlažných stavbách určiť príplatok za podlažie v sume najviac 0,33 € za každé ďalšie podlažie okrem prvého nadzemného podlažia. Ak ide o viacpodlažnú stavbu, daň zo stavieb sa vypočíta ako súčin základu dane a ročnej sadzby dane zo stavieb podľa zvýšenej o súčin počtu ďalších podlaží a príplatku za podlažie. Ak stavba slúži na viaceré účely, na ktoré sú určené rôzne sadzby dane a príplatok za podlažie, daň sa vypočíta ako súčet pomerných častí dane.
V zákone sú presne špecifikované kategórie stavieb, ktoré sú priamo oslobodené od dane. Správca dane (t. j. Správca dane si vo svojom všeobecne záväznom nariadení určí, akým spôsobom je potrebné o oslobodenie alebo zníženie dane z pozemku požiadať. V prípade ak u daňovníka nastali zmeny skutočností rozhodujúcich na vyrubenie dane zo stavby (napr. ak nadobudne stavbu do vlastníctva), je povinný podať daňové priznanie do 31. januára bežného zdaňovacieho obdobia. Daňové priznanie sa podáva na predpísanom tlačive v závislosti od toho, či ide o fyzickú osobu alebo právnickú osobu.
Jedno tlačivo zahŕňa daň z nehnutoľností, za psa, predajné automaty a nevýherné hracie prístroje. K vyplnenému tlačivu je potrebné priložiť dokumenty, ktoré preukazujú zmeny v nehnuteľnom majetku (napr. kópia rozhodnutia o povolení vkladu do katastra nehnuteľností, rozhodnutie o dedičstve a pod.). Možnými zmenami vo vlastníctve nehnuteľnosti sú napríklad predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, dedičstvo, darovanie, kolaudácia stavby, odstránenie stavby a podobne.
Zákon neustanovuje povinnosť obce poskytovať elektronické služby a teda napr. podať daňové priznanie elektronickými prostriedkami, avšak ustanovuje možnosť ich poskytovania. Daň z nehnuteľností vyrubuje správca dane (obec) každoročne podľa stavu k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia. Vyrubená daň zo stavieb je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.
Správca dane môže vo svojom všeobecne záväznom nariadení určiť platenie dane zo stavieb v splátkach. Ak nepodáte daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti v riadnom termíne, alebo až po výzve správcu dane, môžete dostať pokutu. Zákon č. 582/2004 Z. z. Dátum poslednej zmeny: 20. 3. Dátum zverejnenia: 1. 10.
Ako sa vypočítava daň z nehnuteľnosti
Postup výpočtu a príklady
Základom dane je výmera zastavanej plochy, ktorá predstavuje pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti. Ročná sadzba sa môže meniť podľa rozhodnutia správcu dane a podľa počtu podlaží, pričom príplatok za každé ďalšie podlažie môže predstavovať až 0,33 € na podlažie. V prípade viacerých účelov stavby sa daň vypočíta ako súčet pomerných častí podľa jednotlivých sadzieb a príplatkov.
Pri spoluvlastníctve zaplatí každý spoluvlastník daň podľa svojho podielu, ale môže sa dohodnúť na zastupovaní jedným z nich. Ak nadobudnete stavbu do vlastníctva alebo nastanú iné zmeny skutočností, podajte daňové priznanie do 31. januára. Daňové priznanie sa podáva na predpísanom tlačive.
Daňová povinnosť vzniká 1. januára nasledujúceho zdaňovacieho obdobia, a zaniká 31. decembra - v návaznosti na zmenu, ktorá vedie k vyrubeniu alebo zániku daňovej povinnosti. Splatnosť vyrubenej dane je 15 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia.
- Určte základ dane podľa výmery zastavanej plochy v m² a vyjadrenie, čo zahŕňa a čo nezahŕňa prečnievajúca časť strešnej konštrukcie.
- Určte ročnú sadzbu dane zo stavieb a prípadný príplatok za podlažie podľa počtu podlaží.
- V prípade viacerých účelov - vypočítajte pomerné časti pre každý účel a sčítajte.
- Pri spoluvlastníctve - rozdelte daň podľa podielu, alebo podľa dohody o zastupovaní jedným z vlastníkov.
- Podajte daňové priznanie do 31. januára a priložte potrebné dokumenty o zmenách v nehnuteľnom majetku.
tags: #dan #zo #zastavanej #plochy #stropkove