Daň z nehnuteľností je miestnou daňou upravovanou zákonom č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane, a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti. Ak sa daňovník stane vlastníkom 1. januára, alebo nadobudne nehnuteľnosť v priebehu roka, daňová povinnosť vzniká prvým dňom nasledujúceho mesiaca.

Daň je rozdelená na niekoľko kategórií: daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Správcom dane je obec alebo mesto, na území ktorého sa nehnuteľnosť nachádza, a daň je vyrubená podľa stavu k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Daň zo stavieb a daň z bytov sú založené na zastavanej ploche a podlažnosti, pričom ročná sadzba môže byť upravená správcom dane v rámci miestnych podmienok. Základom dane zo stavieb je výmera zastavanej plochy v m2, z čoho sa odpočítavajú preštystrytky a špecifické úpravy podľa účelu stavby; pri viacúčelových stavbách sa plocha rozdelí podľa účelu využitia a každá časť platí podľa príslušnej sadzby.

1. Predmetom dane zo stavieb sú stavby s jedným alebo viacerými nadzemnými alebo podzemnými podlažiami, spojené so zemou pevným základom alebo ukotvené pilótami. Základ dane zo stavieb je výmera zastavanej plochy a pri viacpodlažných stavbách sa zohľadňuje príplatok za podlažie.
2. Predmetom dane z bytov sú byty a nebytové priestory v bytovom dome, pričom byt nadobudnutý na inú úlohu ako bývanie sa považuje za nebytový priestor. Základom dane z bytov je výmera podlahovej plochy bytu bez balkóna a spoločných priestorov.
3. Daňová povinnosť vzniká 1. januára nasledujúceho zdaňovacieho obdobia a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňník zaniká. V prípade nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením alebo dedením vzniká daňová povinnosť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, kedy sa v skutočnosti stal daňovníkom.

Priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva príslušnému správcovi dane do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom vznikla daňová povinnosť, prípadne pri zmene skutočností do 31. januára nasledujúceho zdaňovacieho obdobia. Jedno tlačivo môže zahŕňať aj daň z pozemkov, daň zo stavieb, daň z bytov a nebytových priestorov. K tlačivu je potrebné priložiť dokumenty preukazujúce zmeny vo vlastníctve alebo vo využívaní nehnuteľnosti (napr. kópia rozhodnutia o zápise do katastra, dedičský zápis a podobne). Elektronické služby obce nie sú povinné, avšak môžu byť poskytované.

Vyrubenie dane vykonáva správca dane (obec) podľa stavu k 1. januáru a vyrubená daň je splatná do 15 dní od doručenia rozhodnutia. Pri nevyrubení v riadnom termíne alebo po výzve správcu môžete čeliť pokute. Ak je stavba spoluvlastníctvom viacerých daňovníkov, každý spoluvlastník platí podľa svojho podielu, pričom dohoda môže viesť k zastúpeniu jedným z nich. Základom dane zo stavieb je zastavaná plocha a pri stavebnom pozemku sa hranice určujú podľa právoplatného stavebného povolenia.

Pri zámene vlastníctva či ukončení užívania sa daňová povinnosť viaže na príslušné dátumy a vo výnimočných prípadoch sa môže poskytovať úľava alebo zníženie sadzby podľa všeobecne záväzného nariadenia obce. Správca dane môže určiť aj platenie dane zo stavieb v splátkach. V prípade, že stavebný projekt je rozdelený na viacero častí či účelov, výpočet dane zo stavieb sa vykoná ako súčet pomerných častí podľa jednotlivých účelov.

Z hľadiska praktického členenia sú nehnuteľnosti rozdelené na pozemky a stavby; medzi pozemky patrí ornú pôdu, vinice, ovocné sady, záhrady a zastavané plochy, pričom základom dane je hodnota pozemku násobená jeho výmerou podľa príslušnej prílohy zákona. Základom dane zo stavieb je výmera zastavanej plochy a sadzba dane sa určuje podľa miestnych podmienok a prípadne aj príplatky za podlažie. Daň z bytov zahŕňa byty a nebytové priestory v bytovom dome; základom dane je celková výmera bytu bez balkóna a spoločných priestorov.

Predmetom dôležitých kategórií daní sú aj lesné pozemky, hospodárske stavby a rôzne stavebné pozemky, pričom zaradenie do jednotlivých kategórií sa opiera o katastrálne registry a príslušné rozhodnutia o stavebnom povolení alebo kolaudácii. Na účely zákona o miestnych daniach je „stavba“ definovaná ako stavba s jedným alebo viacerými podlažiami spojená so zemou a s pevnými základmi, pričom dôležitá je aj funkcia budovy a jej využitie k 1. januáru zdaňovacieho obdobia.

tags: #dan #zo #zastavanej #plochy #stropkove

Populárne príspevky: