Komentáre k Cashmon - Finančný denník pre každého

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter Macinský

Peter Macinský — Wed, 07 Jul 2021 13:08:31 +0000

Zdravim Stanka. Musim povedat, ze ide o extremny nepomer medzi posudkom a kupnou cenou, asi to nebudete chciet pocut, ale uvazoval by som o inom dome.

Predajna cena sa zda byt neprimerana.

Banky si pozeraju kupnu cenu a znalecku hodnotu, standardne vychadzaju z nizsej sumy. Cize tu by bolo financovanie 80 % ale z kupnej ceny, nie z posudku.

Predsalen je tu aj banka, ktora pozera IBA na posudok. Budete mat vsak na vyber len jedno riesenie a je to teda na zvazenie. Banku prezradim emailom, nechcem ich bonzovat :-)

- Peter

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od stanka

stanka — Wed, 07 Jul 2021 12:41:15 +0000

dobry den,
mame vo vyhlade dom. od znamych vieme ze ZP je na 70 000 eur, predavajuca cena je 123 000 eur.
da nam banka uver 123 000 eur ako si pan ziada? rozumieme ze 10-20% mame mat vlastnych tzn da nam banka cca 99 000 eur ak je posudok na ovela nizsiu sumu?

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Bohdan Ihnačák

Bohdan Ihnačák — Sat, 03 Apr 2021 18:18:13 +0000

Ahoj, my sme boli v situácií, kedy sme chceli hrozne jeden dom ale cena nám prišla príliš vysoká a povedal to aj znalec. Dohodli sme sa s majiteľkou, že si vybavíme vlastný znalecký posudok. Prešli sme rôzne fóra, návody https://www.nasdomov.sk/ako-vybavit-znalecky-posudok/ a iné diskusie. Nakoniec majiteľka pristúpila na sumu v našom znaleckom posudku. Šlo o rozdieľ cca 7000 € a to nie je málo :). Držím palce s vybavovaním predaja!

Komentár k Daňový bonus na hypotéke – 10 tipov pre Vás od Peter Macinský

Peter Macinský — Fri, 22 Jan 2021 13:21:45 +0000

Zdravim Veronika, bude to polovica zo sumy na potvrdeni, tj necelych 45 eur. PM

Komentár k Daňový bonus na hypotéke – 10 tipov pre Vás od Veronila

Veronila — Fri, 22 Jan 2021 13:05:30 +0000

Dobrý deň,
aká by bola výška daňového bonusu na zaplatené úroky, ak banka poslala potvrdenie o zaplatení úrokov za rok 2020 vo výške 89,45 eur pričom úver sa začal úročiť od 10/2020?
Ďakujem

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Milan

Milan — Mon, 12 Oct 2020 17:21:25 +0000

Možte vy mne na seba poslat kontakt?

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od administrator

administrator — Mon, 12 Oct 2020 16:12:50 +0000

Dobry den Milan,

Na CD sa nachadza vzdy minimalne HYP subor, kde je elektronicky spracovany posudok. Moze sa tam nachadzat aj pdf posudku, prilohy a dalsie. V posudku sa uvadza aktualna hodnota nehnutelnosti, tj ak ide napr o rozostavanu nehnutelnost (dom), tak aktualna hodnota. MOZE sa tam nachadzat aj buduca hodnota domu v standarde, idealne je o to znalca poziadat. Ak tam nie je, da sa dopocitat, pretoze v posudku bude uvedena okrem aktualnej hodnoty aj miera rozostavanosti. Tj ak bude hodnota 100 000 eur a rozostavanost 50 %, tak viete ockavat 200 000 buducu hodnotu. Pri vystavbe je jedna banka, ktora vie pracovat s buducou hodnotou a rozpoctom, ak chcete pomoct s uverom kludne mi zaslite kontakt a ozveme sa.

Pekny den prajem.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Milan

Milan — Mon, 12 Oct 2020 14:47:19 +0000

Je na cd od znalca vypocitana buduca hodnota domu v standarde ?

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter Macinský

Peter Macinský — Mon, 14 Sep 2020 11:01:33 +0000

Dobry den Veronika,

Prave teraz sme podobny ukon realizovali u ineho klienta, nemyslim si, ze by to mal byt nejaky velky problem pri dobrom posudku. Samozrejme este musi byt v poriadku aj prijem, v opacnom pripade by nebol mozny refinanc, ale dala by sa banka poziadat iba o vypustenie nehnutelnosti.

Kludne mi napiste sukromnu spravu alebo tu odkial ste a mozeme Vas pripad pridelit najblizsiemu obchodnikovi, ktory Vam s tym rad pomoze.

Pekny den zelam.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Veronika

Veronika — Mon, 14 Sep 2020 10:16:31 +0000

Dobrý deň,
brala som v banke uver ktorý je zabezpečený dvoma nehnuteľnosťami,nakoľko som vyplácala aj iný záväzok.Teda na úvere figuruje kupovana nehnuteľnosti (dostala som 100%financovanie) a ina.Potrebujem z úveru vyňať tu druhu a Hypo nechať len na kupovanej.Vzhladom na cenu nehnuteľnosti len na internete podľa výpočtu by 3iz prerobený byt v Petržalke vychádzal na najmenej 169500€,zostatok úveru je 136000€,rada by dm ho preniesť do inej banky.Myslite že pokial by vyšiel nový ZP na tých 169000€ bolo by to pre banku do 80%LTV akceptovateľné alebo drasticky zníži cenu posudku a ja tým pádom budem musieť ponechať na úvere aj druhu nehnuteľnosť.Ucelom je hlavne vyhodiť druhu nehnuteľnosť a znížiť splátku,zabezpečiť poistenie úveru.dakujem za názor.Veronika

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter Macinský

Peter Macinský — Mon, 10 Aug 2020 07:12:04 +0000

Dobry den,

Samozrejme moze :) Kupna cena je dohodou medzi oboma stranami a moze byt vyssia aj nizsia ako je ZP.

Peter

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Zuzana

Zuzana — Mon, 10 Aug 2020 06:58:57 +0000

Dobrý deň
Predávame rodinný dom a chcela by som sa Vás opýtať ak je cena podľa znaleckého posudku vyhodnotená na hodnotu 76 000€, môže byť kúpna cena o 9 000€ vyššia t.j. 85 000 € ?

Ďakujem za odpoveď

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal Kohoutek

Michal Kohoutek — Fri, 13 Mar 2020 08:25:57 +0000

Dobrý deň.
Žiaľ, ako píšem v článku, znalecký posudok nie je pre banku záväzný. Pri drastickom znížení, aké popisujete, by som pátral po dôvode. Možno má s danou lokalitou banka nejaký dlhodobý problém, možno je kúpna cena neadekvátna. Ak je to ešte možné, podal by som žiadosť aj v inej banke.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od janus

janus — Wed, 11 Mar 2020 21:44:22 +0000

Prosím Vás, je možné, že znalec ohodnotí rozost. rod dom s pozemkom v meste na sumu 125 000 eur (kúpna cena skolaudovanej nehnuteľnosti je 190 000 eur) a supervízor v banke na 85 000 eur? Hypotekárny certifikát máme schválený na 128 000 eur.
Aktuálna max. výška hypotéky, kt. nám može banka poskytnúť je 70 000 eur. Nieje takýto postup zavádzajúci?
Vopred veľmi pekne ďakujem za odpoveď.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal Kohoutek

Michal Kohoutek — Wed, 05 Feb 2020 07:54:48 +0000

Dobrý deň. Na túto otázku Vám odpoviem emailom.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Eniko

Eniko — Tue, 04 Feb 2020 18:05:37 +0000

Dobry den.Mam kupeny pozemok na KZ je suma 5000€ v realy som platila 32000€.Ziadam banku o prefinancovanie pozemku80% s tym ze postavim dom.Este nemam stav.povolenie.Znalec pozemok ohodnotil na 32000€ .Banka odo mna ziada cestne prehlasenie alebo nieco preco je rozdiel taky vysoky.Viete mi nejako poradit co tam napisat? Predavajuci trval papierovo na tejto sume…Dakujem

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal Kohoutek

Michal Kohoutek — Wed, 23 Oct 2019 18:14:18 +0000

Dobrý deň. Banka vychádza z nižšej z týchto dvoch cien. Výnimkou môže byť predaj v rámci rodiny, kde kúpna cena môže byť tá nižšia, ale banka bude brať do úvahy znalecký posudok.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter

Peter — Wed, 23 Oct 2019 16:58:16 +0000

Dobrý deň.Ked si beriem z banky hypotekárny úver banka z akej ceny vychádza z kúpnej ceny alebo zo znaleckej ceny?Ďakujem za odpoveď.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal Kohoutek

Michal Kohoutek — Wed, 23 Oct 2019 06:34:36 +0000

Dobrý deň, Ivan.
Jediné pravidlo, ktoré treba dodržať je, aby v každom momente bol úver menej ako 80% z hodnoty zabezpečenia. Banky nemajú problém s výmenou zabezpečenia, pokiaľ postačuje jeho hodnota. Berie sa hodnota podľa znaleckého posudku, nie cena, za ktorú manželkin dom predáte. Takže ak do úveru vstúpil manželkin dom s hodnotou 32000€ podľa posudku, musí ho nahradiť nehnuteľnosť s hodnotou 32000€. Že dom potom predáte za 25000€, je už banke jedno.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Ivan

Ivan — Tue, 22 Oct 2019 17:37:00 +0000

Dobrý deň s manželkou si berieme hypotéku na výstavbu rodinného domu, aby nám vyšla požadovaná hypotéka museli sme založiť dva rodinné domy ktoré vlastníme. Dali sme vypracovať znalecké posudky na spomínané nehnuteľnosti . Znalec ocenil manželkin dom na sumu 24000€ a môj dom na 57000€. Znalec nám dal obidve nehnuteľnosti do jedného posudku čo nám neakceptovala banka slsp. Znalecké posudky sme boli nútený rozdeliť na dva samostatné. Po rozdelení znaleckých posudkov sa cena za manželkin dom zvýšila v priebehu mesiaca z 24000 na 32000€ a na mojom dome zase klesla hodnota z 57000 na 43000€. Manželkin dom prenajimame s tým že s nájomcom sme dohodnutý že dom odkúpi do 2 rokov. A teraz by sme mali na vás otázku keď budeme predávať manželkin dom za 25000€ a znalecký posudok je spravený na 32000€ či s tým banka nebude problém pri zrušení záložného práva. Dakujem

Komentár k Hypotekárna pasca môže hroziť aj Vám od Miroslav Oros

Miroslav Oros — Thu, 23 May 2019 11:13:17 +0000

Dakujem za otazku. Pri refinancovani uveru sa uz neriesi vyska kupnej ceny, ale iba znalecka hodnota.

Komentár k Hypotekárna pasca môže hroziť aj Vám od Pepe

Pepe — Tue, 21 May 2019 14:07:27 +0000

to je čo za nezmysel?
ak aj znalecký posudok bude na 70000€ ale kupujúci bude chcieť len 60000€, tak aj tak bude vyplatené len 90% z nižšej z hodnôt.
Musel by sa dohodnuť s predávajúcim, že v zmluve bude 70000€ a vtedy sa berie do úvahy suma 70000€, kde pri 90% banka vyplatí 63000€ na účet predávajúceho, ktorý potom môže 3000€ vrátiť kupujúcemu..
V praxi som toto ešte nezažil, máloktorý predávajúci ide s predajnou cenou nízko pod trhovú, zväčša majú ceny bytov zmapované..
Za druhé, aj banka si robí interný audit znaleckého posudku nehnuteľnosti v danej lokalite, ak sa im niečo nepozdáva, úplne veselo krátia vyplatenú sumu…

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Martin

Martin — Thu, 02 May 2019 12:01:47 +0000

Dakujem Vam za odpoved. Asi bude nevyhnutne vypracovat “nezavisle” posudky vsetkymi zucasnenymi stranami a vysledok spriemerovat.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter Macinský

Peter Macinský — Thu, 02 May 2019 06:39:50 +0000

Dobre ranko Martin,

Ulohou znalca je prave stanovit trhovu cenu, takze zjednodusena odpoved znie ano.

Samozrejme sucastou hodnotenia nehnutelnosti je aj vlastny nazor znalca, ktory ma istu vahu v nahodnoteni nehnutelnosti. Znalci sa mozu hybat v nejakych limitoch. To znamena, ze ak ma dom realnu trhovu cenu 100 tisic eur, moze sa stat ze jeden znalec ho oceni na 95 tisic a iny na 105 tisic. Ohodnotena hodnota by vsak mala odrazat realitu.

Zelam pekny den.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Martin

Martin — Wed, 01 May 2019 22:37:31 +0000

Dakujem Vam za clanok. Odzrkadluje cena stanovena znalcom trhovu cenu?
V mojom pripade ide o vyplatenie podielu surodennca v generacnom RD. Aktualne ceny na m2 v danej lokalite a case sa daju zistit cez realitky. Nechcem vsak aby cena stanovena znalcom bola manipulovana v prospech jednej strany, tak aby bola nizsia ako je trhova cena v danej lokalite.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal Kohoutek

Michal Kohoutek — Thu, 25 Apr 2019 08:36:50 +0000

Dobrý deň, Michal.
Vo Vašom prípade ste založili inú nehnuteľnosť, než len tú, ktorú práve staviate. To je samozrejme na financovanie lepší prípad a komentár z mája 2018 sa takejto kombinácie netýkal.
Presun zabezpečenia úveru nie je problém, pokiaľ hodnota zabezpečenia bude postačovať (80% aktuálneho dlhu).
Pri navýšení sa preveruje okrem nehnuteľnosti aj príjem a účel. Budem Vás kontaktovať emailom.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal

Michal — Thu, 25 Apr 2019 02:19:57 +0000

Dobré ráno.
Chcem sa opýtať. V jednej odpovedi ohľadom financovania stavby z hypotéky ste sa vyjadrili vynechať SLSP. Zaujímalo by ma prečo. S priatelkou sme presne otial brali hypotéku na stavbu, s tým, že sme založili rodičovský dom. Dom máme pod strechou a chceli by sme naň preniesť ťarchu a dúfame že nám aj o niečo navýšia hypotéku, prípadne spomínali postupné financovanie, ale na detaily som sa nepýtal. Aj by ste vedeli odporučiť finančného poradcu v oblasti realít. Ďakujem

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal Kohoutek

Michal Kohoutek — Wed, 03 Apr 2019 12:05:40 +0000

Dobrý deň.
Odpoviem príkladom z praxe: Klient kupoval pozemok za 42 000€. Jeho hodnota podľa znalca bola 26 000€. Klient pozemok kúpil, pretože to bol jeden z posledných pozemkov, kde sa v danej obci ešte dalo stavať. Toto bol parameter, ktorý znalecký posudok nezohľadňoval.
Cena naozaj nemusí byť hodnota. Znalecký posudok nie vždy zahrnie všetko. A je na Vás, či ste ochotní zaplatiť 100 000€, či má tento dom pre Vás takúto hodnotu aj napriek tomu, že znalcovi vyšlo 85 000€. Obvykle je rozdiel tak do 10%, tu je to až 17%. Ale je to individuálne. Niekedy aj predávajúci prestrelia cenu, neviem, či je to tento prípad.

Nepríjemné ale je, že banka vychádza z nižšej z hodnôt, teda z 85 000€ a hypotéku poskytne do výšky 80%, teda 68 000€. Existujú riešenia, ako dofinancovať zvyšok, ale to už nie je na jeden komentár.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od verca

verca — Mon, 01 Apr 2019 22:22:16 +0000

Dobrý deň, máme záujem o kúpu domu. Dali sme si vypracovať znalecký posudok, ktorý ale vyčíslil jeho hodnotu o 15tis eur nižšiu ako je predajná cena domu. Znalec nám dokonca nacenil dom už v hodnote, akú bude mať ak ho ešte dozariadime. Aký rozdiel v hodnote predajnej ceny a hodnoty v znaleckom posudku je bežný (obvyklý, normálny)? Pokúsili sme sa cenu u kupujúceho znížiť, ale samozrejme neúspešne. Dom sa nám ozaj páčil, o to nás to mrzí viac. Prečo by sme mali platiť za niečo hodnotu 100, ak to má iba hodnotu 85? Lebo trh? Už sa nám to stalo druhý krát.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal Kohoutek

Michal Kohoutek — Sat, 16 Feb 2019 14:40:57 +0000

Dobrý deň. V prvom rade by mal byť pozemok podľa územného plánu určený na výstavbu a mať vysporiadanú prístupovú cestu. Potom to závisí napríklad od inžinierskych sietí či lokality. Financovanie býva okolo 50 - 60% (z nižšej z kúpna cena / hodnota podľa posudku). V ojedinelých prípadoch aj viac. Pri financovaní výstavby domu Vám veľmi odporúčam využiť služby poradcu (možno už pred samotnou kúpou pozemku), je to trochu zložitejší proces. Pozrite si náš článok na túto tému.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Lubo

Lubo — Sat, 16 Feb 2019 13:13:49 +0000

Dobrý deň,
chceme kúpiť pozemok za cenu 59000, s plánovanou neskoršou výstavbou domu. Odhad od znalca ešte nemáme, ale pozemky v danej lokalite sa pohybujú ešte vyššie. Chcem sa spýtať koľko percent financovania môžeme získať od banky ? Respektíve koľko percent bežne dávajú na pozemky ?

Ďakujem

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal Kohoutek

Michal Kohoutek — Fri, 15 Feb 2019 17:07:18 +0000

Dobrý deň.
Banka poskytuje standardne hypotéku 80% z nižšej sumy (znalecký, kúpna cena).
Vo Vasom prípade 0,8 x 70000 = 56000.
Či je dofinancovanie je možné až do 100% kúpnej ceny, závisí to od toho, ako Vás banka posúdi.
Ak to je možné, splátka takého dofinancovania sa môže pohybovať od 77€ do 220€ mesačne. Je to naozaj veľmi individuálne.
Pokojne sa ozvite na kohoutek.michal@gmail.com a viem sa pozrieť na Váš konkrétny prípad.

Ďakujem.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Dana

Dana — Fri, 15 Feb 2019 15:34:40 +0000

Dobrý deň prosím vás mohli by ste mi poradiť čítam komentáre a som stoho zmätená máme záujem o dom cena domu je 70000€ ale znalecký posudok to dal hodnotu domu na 75000€ koľko nám požičajú v banke keď len dávajú 80% stého predávajúcej sumy to znamená že 60000€ a nemá vlastné prostriedky fanacne tak že tých 10000€ to dofinancovanie ale aká tam bude splátka dáva banka aj 90%dakujem

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter Macinský

Peter Macinský — Mon, 14 Jan 2019 20:29:23 +0000

Ahoj Martina, banka da 80 % z nizsej z hodnôt cena pozemku/posudok, cize posudok aj keby bol 60 tisic tak banka bude vychadzat z kupnej ceny ;(

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od martina

martina — Mon, 14 Jan 2019 20:27:50 +0000

dobry den mame zaujem o dom cena domu je 35000 pozemok ma 700m stvorcovych je to stary dom v hornej porube okres ilava je mozne aby znalec dal aspon 45000 hodnotu nakolko banka da uver len 80 percent z hodnoty.dakujem

Komentár k Viac, než len práca od Martina

Martina — Mon, 14 Jan 2019 12:19:06 +0000

Skvely članok.Myslim že veľa mamičiek by sa v ňom našlo.Si inšpirácia Viki.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od administrator

administrator — Thu, 13 Dec 2018 09:41:44 +0000

Budeme Vas kontaktovat :)

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal Kohoutek

Michal Kohoutek — Thu, 13 Dec 2018 09:17:41 +0000

Dobrý deň, ďakujeme za otázku, odpoviem Vám emailom. Želám príjemný deň.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Nikola

Nikola — Thu, 13 Dec 2018 09:08:11 +0000

Dobrý deň, so snúbencom by sme chceli kúpiť rodinný dom na HÚ. Snubenec je živnostník. Ako postupovať? Môžete ma kontaktovať emailom?

S pozdravom

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter Macinský

Peter Macinský — Wed, 12 Dec 2018 16:55:33 +0000

Dobry den Veronika,

Znalec Vam vie vypracovat posudok na hodnotu, ktoru mal byt v case darovania.

Dalej citujem pravnikov v obdobnom pripade:

1. Nakoľko Váš otec nehnuteľnosť vlastnil viac ako 5 rokov, v prípade predaja predmetnej nehnuteľnosti Vami ako obdarovaným a predávajúcim výdavkom je cena podľa znaleckého posudku v čase darovania.

2. Ďalšie výdavky, okrem už uvedeného v bode 1.), ktoré by ste si mohli uplatniť v prípade predaja predmetnej darovanej nehnuteľnosti je napr. aj cena zaplatená za znalecký posudok, správny poplatok za kataster, poplatky za overenie podpisov, finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľnosti v čase od darovania až do jej predaja, vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely.

Ak by ste potrebovali kontakt na znalca alebo pomoc a uverom alebo cimkolvek inym kludne sa ozvite :)

Prajem pekny den.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Veronika Štefanisková

Veronika Štefanisková — Wed, 12 Dec 2018 15:57:51 +0000

Dobrý deň, manžel v apríli 2016 dostal darom byt od mamy, vtedy však nebol vypracovaný znalecký posudok, byt bo lv pôvodnom stave. Chceme ísť do väčšieho bytu a tento darovaný máme v úmysle predať. Realizovali sme v ňom aj rekonštrukciu. Manžel ale nebude oslobodený od dane z predaja, chcem sa opýtať či je teda možné určiť hodnotu bytu za rok 2016, aby si mohol znížiť daň a vypracovanie znaleckého posudku spätne?
Ďakujem Vám za odpoveď

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od administrator

administrator — Sat, 17 Nov 2018 20:33:35 +0000

Dobry den, zasielame odpoved na email. Dakujeme a pekny vikend este :)

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal

Michal — Sat, 17 Nov 2018 19:15:45 +0000

Dobry den, kupujeme dom v okoli HC za 110000 € a chceme si brat hypotekarny uver, asi vo vyske 100000 € ak to bude mozne. Chceme sa spytat, ci nam viete odporucit nejakeho znalca kvoli posudku a co by to priblizne stalo a ako dlho by sa vypracovaval. Dakujeme

Komentár k Mačka vo vreci – Investičné životné poistenie od Morgosova

Morgosova — Sat, 20 Oct 2018 12:29:51 +0000

Dobry den, zaujímal by ma Vas názor na o investicne životné poistenie v allianz a aegon? Dakujem

Komentár k Prečo platíme banke viac ako by sme mali? od Tibor

Tibor — Wed, 26 Sep 2018 22:37:26 +0000

Ano aj ja mam negatívnu skusenosť taktiež mi predpis riadeného úroku koliše aj viac ako 6 euro hore dole mesačne :/

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od administrator

administrator — Tue, 31 Jul 2018 05:35:41 +0000

Dobry den,

Kontakt na nejakych znalcov Vam zasielame do emailu. Znalec nie je povinny, ale moze Vam odovzdat tolko poctov vyhotoveni a CD na kolko sa dohodnete. Standardne sa odovzdavaju 3 kusy a 1 cd. Priblizna cena bude okolo 200-250 eur. Znalci su dost vytazeni, najtazsie je dohodnut si termin obhliadky nehnutelnosti, potom to uz netrva vacsinou viac ako tyzden. Kopie Vam znalec v pohode na vyziadanie dopracuje, vacsinou za nejaky mensi poplatok.

Ak sa pustate do hypoteky a potrebujete s tym pomoct, kludne sa ozvite.

Pekny den zelame :)

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Eva

Eva — Tue, 31 Jul 2018 05:26:55 +0000

Dobrý deň, prosím, ak by ste mi mohli poslať kontakt na osvedčeného znalca, znalcov zo ZA. Mam otázky : Koľko ks vyhotovení posudku a počet CD je znalec povinný nám odovzdať? Asi koľko dní trvá vypracovanie posudku stredne veľkého rodinného domu a približne cena? Dá sa v budúcnosti od toho istého znalca vyžiadať kópia už kedysi spraveného posudku, kde by doplnil prípadne zmeny za účelom ďalšieho použitia? Ďakujem.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Martin

Martin — Tue, 24 Jul 2018 14:17:12 +0000

Ďakujem

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od administrator

administrator — Tue, 24 Jul 2018 13:52:55 +0000

Dobry den, posielam Vam kontakty emailom.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Martin

Martin — Tue, 24 Jul 2018 13:48:00 +0000

Dobrý deň, som zo ZA a v blízkej dobe plánujem rekonštrukciu rodičovského bytu na ktorý budem brat hypouver. Preto sa chcem touto cestou spýtať či by ste mi vedeli dat odporúčanie pripadne na kontakt na nejakeho znalca z okolia. Za odpoveď vopred ďakujem

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter Macinský

Peter Macinský — Thu, 24 May 2018 08:39:47 +0000

Dobry den,

Vystavba domu na hypo patri k najkomplikovanejsim veciam, ktore mozete s bankou riesit. Silno odporucame zapojit financneho poradcu :)

Odporucame riesit to len s troma bankami z velkej stvorky. Vyhnite sa SLSP. Detaily skor emailom alebo osobne.

Pri hodnote zabezpecenia 100 000 sa uz velmi nebudete vediet dostat na financovanie do tejto vysky, tj 100 %. Skor 90 %, idealne 80 %. Ak bude na vystavbu stacit menej, tak opat zalezi od banky. Niektore to vedia urobit v ramci investicneho zameru, sleduju ake percento z poziadanej hypoteky je “bez ucelu”, tj nesuvisi priamo s vystavbou. V tomto pripade to vychadza na 20 %, co by mohlo byt priechodne. Napriklad VUBka.

Tych 20 bude problem skor z pohladu LTV ako to, ze by ste to museli nejako dokladovat.

Verim, ze takato odpoved zatial staci :)

Pekny den,

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Lubo

Lubo — Thu, 24 May 2018 07:36:18 +0000

Dobry den,

mal by som otazku. Chceme zalozit rodicovsku nehnutelnost na vystavbu mensieho domu. Ak by hodnota zalozenej nehnutelnosti bola 100 000 EUR a nam staci na vystavbu 80 000 a poziadali by sme o 100 000 EUR, je potrebne dokladovat nejako specialne 20% vlastnych finanancii, kedze napr. tych 20 000 (100 000 – 80 000) nepotrebujeme?

Dakujem

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michal Kohoutek

Michal Kohoutek — Wed, 16 May 2018 17:09:26 +0000

Do tohto vstupuje kombinácia nasledujúcich hodnôt: Akú časť hodnoty nehnuteľnosti je banka ochotná financovať (LTV), Kúpna cena, Hodnota podľa znaleckého posudku, a či je ešte iné zabezpečenie.

Povedzme, že:
- hodnota bytu podľa znaleckého posudku bude 78000€
- kúpna cena bude 80000€
- iné zabezpečenie nie je
- a že banka poskytne na danú nehnuteľnosť 90% LTV.

Potom Vám banka požičia 90% z nižšej z hodnôt (kúpna cena a znalecký posudok), maximálne však Predschválenú výšku úveru. Takže 0,9 x 78000 = 70200, takže nás limituje výška úveru a dofinancovať z vlastných zdrojov potrebujete 13000€.

Ťažko sa to vysvetľuje na malom priestore, ak potrebujete viac informácií o Vašom konkrétnom prípade, kontaktujte ma prosím priamo na kohoutek.michal@gmail.com

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Zuzana

Zuzana — Wed, 16 May 2018 15:41:38 +0000

Dobrý deň,prosím Vás chcem sa opýtať,mám v banke predschvaleny úver 67000eur ,byť ktorý kupujem má hodnotu 78000eur,to znamená že 11000si dofinancujem z vlastného zdroja,alebo to závisí od znalca,ktorý byt ohodnotí a tympadom si dofinancujem menej?
Ďakujem za odpoved

Komentár k Miniseriál o hypotékach II – Štátny príspevok pre mladých od Štátny príspevok po novom: mladí môžu prísť o tisíce eur

Štátny príspevok po novom: mladí môžu prísť o tisíce eur — Tue, 01 May 2018 10:40:25 +0000

[…] Mladí ľudia spĺňajúci príjmovú hranicu vo veku do 35 rokov si vďaka nej mohli znížiť úrok na hypotékach o 3 %. A hoci k tomu banky pristupovali rôznym spôsobom, v optimálnom prípade mohli mladí ľudia ušetriť za 5 ročné obdobie aj viac ako 7 tisíc eur. Prepočet nájdete v našom článku z februára. […]

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter Macinský

Peter Macinský — Mon, 26 Mar 2018 07:36:42 +0000

Dobry den,

Znalec len ocenuje nehnutelnost, s dalsim nakladanim s nehnutelnostou nema nic spolocne.

Ak nebudete chciet nehnutelnost, tak jediny kto s tym moze mat problem je predavajuci resp. zastupujuca realitna kancelaria, podla Vasej dohody ohladom priebehu predaja nehnutelnosti.

V pripade, ze by ste od kupy odstupili, nezabudnite aj stiahnut ziadost o hypo z banky.

Pre viac informacii ma kludne kontaktujte emailom, kontakt najdete na http://www.peterkovac.eu :)

Pekny den,

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Lucia

Lucia — Mon, 26 Mar 2018 07:33:48 +0000

Dobrý deň prajem,
chcela by som sa opýtať, s mužom si ideme kupovať byt. Žiadosť o uver podaná a už je dohodnutý aj znalec…a moja otázka znie, čo sa stane, ak nakoniec tu nehnuteľnosť nebudeme chcieť? Platí sa dajaká pokuta znalcovi? Rezervačný poplatok za nehnuteľnosť sme ešte nemuseli dávať.

Ďakujem za skorú odpoveď

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter Macinský

Peter Macinský — Fri, 16 Mar 2018 10:27:24 +0000

Nech sa paci, keby nieco kludne sa ozvite. Ked tak este odporucam kontaktovat znalca a opytat sa ze preco vysiel posudok takto, mozno Vam da nejaku info. Pekny den aj Vam

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michaela

Michaela — Fri, 16 Mar 2018 09:27:24 +0000

Dakujem pekne za rychlu odpoved.

Znalecky si praveze nechal vyhotovit majitel :)

Uvidime, ako sa to nakoniec vyvrbi.

Prajem pekny den.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter Macinský

Peter Macinský — Fri, 16 Mar 2018 05:46:05 +0000

Dobre rano,

Znalecky posudok by mal odrazat trhovu cenu, takze ten rozdiel je naozaj velky.

Dalo by sa to pochopit este v tom pripade, keby napr posudok nerobil majitel/zaujemca sam pre seba ale robila ho banka.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Michaela

Michaela — Thu, 15 Mar 2018 22:48:32 +0000

Dobry den,

Je bezne, aby mal zrekonstruovany 54m podkrovny byt s balkonom v BA – Stare Mesto znalecky posudok o 20 tis. nizsi, ako je predajna suma?

Posudok bol vypracovany pred 3 tyzdnami.

Nie je skor beznejsie, ze je predajna cena nizsia ako hodnota podla znaleckeho posudku?

S priatelom hladame byt a dost nas takyto rozdiel zaskocil.

Dakujem.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Peter Macinský

Peter Macinský — Wed, 07 Feb 2018 05:54:07 +0000

Dobry den Ondrej,

Predpokladam, ze zakladate kupovanu nehnutelnost – byt? V tom pripade banka posudzuje aj nehnutelnost a na novy byt musite uver nechat preschvalit. Podmienky sa upravia podla kupnej ceny a ohodnotenia bytu, takze nemozete vychadzat z predoslej sumy ;(

Keby ste zakladali nieco ine a 51 tisic Vam schvalili na zaklade prijmu, tak by bola situacia trochu ina.

Kludne sa nam ozvite a pomozeme vyriesit uver. Dofinancovanie moze byt aj take drahe ako cela hypo, v decembri sme mali hned mali viac pripadov, ked splatka hypo bola 180 eur a 10000 dofinancovanie 160 eur. Takze treba davat pozor na to ako dofinancujete :)

Pekny den prajem.

Komentár k Znalecký posudok: Keď cena nie je hodnota od Ondrej

Ondrej — Wed, 07 Feb 2018 03:27:43 +0000

Dobry.Mam na vas otazku a čo keď banka mi schvalila hypouver na nejaki byt ktory som nekupil a teraz tem uver zostal na kupu ineho bytu ktory ma menšiu hodnotu ako tem schvaleny hypouver ktory zostal na kupu bytu?Vlastne otazka ktora mňa zaujima či keď npr.mam schvalene 51000 a kupim byt za 49.500 a keď znalec povie že tem byt ma hodnotu 45000 budem misieť dofinancovať z vlastnych zdrojov ty hypoteku alebo bude stačiť že som si vybral byt do tych 51000.?

Komentár k Stavba domu na hypotéku – ako na to? od Peter Macinský

Peter Macinský — Tue, 15 Aug 2017 12:05:06 +0000

Ďakujeme za komentár, schválil som ho aj keď obsahuje externý link, nech si môže každý prečítať aj ďalší pohľad :)

Komentár k Stavba domu na hypotéku – ako na to? od Marek

Marek — Tue, 15 Aug 2017 11:45:42 +0000

Možno by som aj ja prispel pár postrehmi ohľadom kúpy pozemku: http://www.financneinfo.sk/hypoteka-na-pozemok/
Inak pekný článok :)

Komentár k Hypotéka alebo nájom – čo sa viac oplatí? od Miroslav

Miroslav — Wed, 18 May 2016 11:10:27 +0000

Pri porovnaní najom vs hypoteka by bolo asi vhodne platby rozdeliť a to na naklady spojene s uživanim bytu t.j. voda,teplo, fond oprav (sem patri napriklad aj splatka za uver na zateplenie a pod.) , dane, smeti elektrina, plyn a ine “platby spojene s uživanim bytu” a k tomu sa pripočita “najom” čo je “zisk” majitela. Pri hypoteke okrem platieb spojených s uživanim bytu teda platim ešte hypoteku. a až potom môžem posudiť či zisk majitela je väčši ako zisk banky či moja uspora. Vlastniť nie je vždy vyhodne ak sa uvedene naklady prehodnotia. Možne je tiež uvažovať o tom že najom pôjde smerom nahor a cena peňazi smerom nadol… Najom nie je vždy vhodny pre majitela kôli “opotrebeniu” uživatelmi, no pre toho uživatela čo hypoteku nedostane je výhodný najom dobra volba. Vela faktorov no dobrý počtar započita všetky premenne.
Z uvedeneho porovnania ak je najom len “zisk” viem len tolko že lepšie je si byt kupiť, dať do prenajmu a najomnik mi to zaplati aj s malým ziskom, čim mam peknu investiciu pre vnučata, no naozaj je to tak?… :)

Komentár k Najlepšie knihy o financiách a podnikaní od Igor

Igor — Tue, 29 Mar 2016 21:11:50 +0000

este doplnim, chystam sa na knihu ‘”The 10x Rule” od Grant Cardone …. jeden znami z floridy mi ju odporucal .. udajne ho posunula 10x dalej :D tak uvidime

Komentár k Najlepšie knihy o financiách a podnikaní od Igor

Igor — Tue, 29 Mar 2016 21:02:35 +0000

Nechce sa mi vsetky vypisovat ale doplnil by som niekolko kusov vhodne pre temu tejto stranky. Jedna sa o pochopenie reklamneho tlaku a praktyk, ktore vam pomozu v cas sa vyhnut nepotrebnemu nakupu. Alebo vam povedia preco je nevyhodne byt zamestnancom, a to nielen kniha kniha od R.K.. Nech sa paci ;)

https://www.facebook.com/igor.kostial/books_read

Komentár k Čo som sa naučil v korporatívnom biznise? od Peter Macinský

Peter Macinský — Mon, 21 Mar 2016 16:41:07 +0000

Veľmi dobrý spôsob, finančný denník dennik.cashmon.sk je presne pomôcka ktorú sme vymysleli aby ľuďom pomohla týmto smerom :-)

Komentár k Čo som sa naučil v korporatívnom biznise? od ja

ja — Mon, 21 Mar 2016 15:59:33 +0000

Ja som sa zavislosti na peniazoch zbavil tym ze zarabam viac ako minam.

Komentár k Stavba domu na hypotéku – ako na to? od Miro

Miro — Sun, 17 Jan 2016 19:57:04 +0000

Mozno Ta to Marek prekvapi, ale riesenie som nevymyslel ja, ale kolegyna. No dakujeme za podporu, vazime si to.

Komentár k Stavba domu na hypotéku – ako na to? od Marek

Marek — Sun, 17 Jan 2016 19:37:51 +0000

Ja som toto cele zazil ;) a z toho by sa dala aj knizka napisat a nie len clanok ;) ale zvladli sme to..vsak Miro? ;)

Komentár k Prečo platíme banke viac ako by sme mali? od Marek Kupec

Marek Kupec — Tue, 05 Jan 2016 09:44:01 +0000

Ja som si so SLSP uzil svoje (sak Miro vie :D )…myslim, ze by to stacilo aj na niejaky clanok (velmi velmi negativny)….Pritom som tam mal cca 5 rokov ucet tak som cakal ochotu a boj o zakaznika. Dufam ze uz nikdy viac nebudem musiet vkrocit do pobocky v auparku lebo tak financne nevzdelanych a neochotnych ludi ako su tam na cele s ich riaditelom som este nestretol.

Komentár k Najlepšie knihy o financiách a podnikaní od Marek Kupec

Marek Kupec — Tue, 05 Jan 2016 09:23:59 +0000

Dakujem za TIP, registrujem aj Andyho ale pocul som ze nic prevratne v tej knihe nie je. Resp. registrujem vsetky knihy/ludi ale neviem ktora ma moze v niecom naozaj posunut dalej…

Komentár k Najlepšie knihy o financiách a podnikaní od Peter Macinský

Peter Macinský — Tue, 05 Jan 2016 08:56:51 +0000

Ahoj, všetky som nečítal, ale teraz na Vianoce som dostal 2 z nich a musím povedať, že Najbohatší muž v Babylone ma dosť sklamal. Možno by to bolo fajn keby som mal 18 rokov :-)

Najviac sa teším na 7 návykov skutočne efektívnych ľudí, na to mám veľmi dobré referencie a Biznis 21 storočia je tiež super kniha.

Keby si chcel ešte jeden tip tak skús Wikinomie (http://goo.gl/1ZdjVv), veeeeľmi dobrá kniha.

Komentár k Najlepšie knihy o financiách a podnikaní od Marek Kupec

Marek Kupec — Tue, 05 Jan 2016 08:44:53 +0000

Cital si tie knihy?

Ak by si mi mal odporucit len jednu knihu, ktorá by to bola?

Dakujem

Komentár k Prečo platíme banke viac ako by sme mali? od Miro

Miro — Sun, 29 Nov 2015 22:04:01 +0000

Dakujem Peto.

Komentár k Prečo platíme banke viac ako by sme mali? od Miro

Miro — Sun, 29 Nov 2015 22:03:37 +0000

Ahoj, suhlasim s tym, ze 1,8% je dobra sadzba. Clanok len chcel ukazat, ze v inej banke by bola pri 1,8% nizsia splatka aj zostatok po skonceni fixacie. Mnoho ludi nevie, ze si v tomto pripade priplatia.

Komentár k Prečo platíme banke viac ako by sme mali? od Peter Petrovský

Peter Petrovský — Sun, 29 Nov 2015 21:11:14 +0000

Článok je pravdivý. Len doplním, že nevyhodnejsi vzorec používa aj Primabanka.

Komentár k Prečo platíme banke viac ako by sme mali? od Peter

Peter — Sun, 29 Nov 2015 19:29:03 +0000

Ahoj, osobne som tento rok bral úver a presne išlo o sumu 70000 čo ma potešilo aj pri výpočtoch avšak ja som bral re-financovanie nie nový úver prešiel som z VUB do SLSP. Po konzultácií s poradcom som dostal zadarmo odhad čo bolo zlacnenie a tiež výpočet na ktorý som čakal. Mne osobne to bolo vysvetlené že o konečnom úroku klienta rozhoduje jeho bonita nejaký číselný faktor. Osobne som dostal 1,8 s fixom na 3 roky a v splátkach už mam aj poistenie domácnosti od Kooperativy nakoľko to vychádzalo v pohode. Článok mi príde trochu zameraný len proti SLSP. Informácie spomenuté v článku neviem potvrdiť nakoľko som mal úplne iné skúsenosti. Pri re-financovaní som riešil celé spektrum možností jednotlivých bankových subjektov.